长沙晚报4月11日讯（全媒体记者 周辉霞）沉睡多年的闲置资产怎样重焕生机，成为拉动消费、服务民生的新天地？继东茅街茶馆之后，又一老旧厂区“爆改”成怀旧茶馆。近日正式运营的马王堆茶馆以及其所在的“岭尚时光”文创园区，是长沙国控集团改旧巢引新凤、盘活工业遗留资产的生动实践。
“每天上午到这里一杯茶、一碗粉、几碟小菜，就可以和邻居乡亲们扯上一上午，这是个休闲的好地方。”在马王堆茶馆采访，李爹聊起家门口这个新场所给自己生活带来的改变。
马王堆茶馆位于浏阳河东岸马坡岭街道新龙社区，面积有近5000平方米。茶馆的调性主打怀旧风，整个建筑体为砖木结构，上下两层，中间挑空，正东方向红底黑字“马王堆茶馆”与对面的大戏台形成呼应，50多张木方桌或者八仙桌在茶馆内错落摆放，可供260余人同时用餐。记者探访时虽是周五下午，食客依然不少，茶饮兼顾包点粉面油货凉茶等各种餐食，三五好友边喝茶边聊天，或是开展桌面游戏，休闲氛围感十足。
茶馆的经营方代表伍先生介绍，近年来，浏阳河东岸加速发展，新建的楼盘物业让整个片区热闹繁华起来，但是丰富社区居民休闲娱乐生活的设施布点还不足，特别是在远大路的北边。他们在运营这个项目之初就确定要做一个以怀旧体验为主的休闲消费打卡点。在茶馆里，斑驳的墙面、老旧的木梁、充满年代感的标语，各种老旧物品恰到好处地营造出复古感，写有“长沙”两字的墙体前打卡的游客与悠闲品茶的茶客相映成趣。
“将老厂房、旧仓库‘爆改’成茶馆、文创空间，不仅解除了老旧资产的安全风险隐患，还将丰富社区居民的文化生活，成为浏阳河东岸又一新的潮流消费地、经济增长点。”谈到旧巢引新凤对于城市更新、社区提质、消费提振带来的推动作用时，马坡岭街道新龙社区党总支书记刘成友说。
记者了解到，“马王堆茶馆”的物业方为长沙国控集团旗下的长沙博达资产管理有限公司。该公司资产管理部副部长唐敏介绍，该物业的前身是长沙汽车电器厂马坡岭厂区。该厂在破产注销后，物业划拨到长沙博达托管。该厂区共有10000余平方米，位于社区居民集中区域，空间较大，位置也非常不错，因此盘活这一片资产时，他们确定了城市文创休闲空间的定位，将之与旗下其他闲置资产的盘活通盘考虑，作为“时光”系列的第二个作品推出，命名为“岭尚时光”文创园进行盘活。
经过近两年的改造，不仅有怀旧的老茶馆，还有运动体育场馆、特色餐饮品牌、中型生活超市、美体美容机构、教育培训机构等业态陆续入驻文创园区。过去一下雨刮风就让业主方和社区方担心有安全隐患的破旧厂房，以全新面貌融入社区居民的生活中，融入区域社会经济发展的浪潮中，焕发出新的生机。
